Plánujete nové bývanie alebo refinancovanie úveru a stále čakáte, kedy hypotéky zlacnejú? Mnohé domácnosti v roku 2025 zistili, že na nižšie splátky len tak skoro nedosiahneme. Kým ceny rastú, úrokové sadzby na hypotékach zostávajú prekvapivo vysoko – a situácia zatiaľ nevyzerá na veľkú zmenu. Ak chcete vedieť, čo tieto čísla znamenajú pre náš rodinný rozpočet, a ako sa s týmto trendom vyrovnať, prečítajte si celý článok. Dozviete sa, kde je skrytá príležitosť a čo vám môžu odhaliť súčasné prognózy.
Aktuálny vývoj úrokových sadzieb
V júni 2025 Európska centrálna banka (ECB) upravila základnú úrokovú sadzbu na 2,00 %. Očakávania na ďalšie znižovanie sa však nenaplnili; rovnako aj našim bankám chýba priestor na podstatné zlepšenia ponúk. V júli 2025 bola priemerná úroková sadzba na hypotekárnych úveroch 3,14 %, čo je len mierne pod úrovňou z januára tohto roka (3,9 %).
Porovnanie sadzieb v roku 2025
| Mesiac | Priemerná úroková sadzba (%) |
|---|---|
| Január | 3,90 |
| Júl | 3,14 |
| Očakávaný priemer (NBS) | 4,50 |
Banky ako Tatra banka a Unicredit bank ponúkli v lete 2025 najnižšie sadzby – okolo 3,14 % – avšak väčšina bežných žiadateľov narazí skôr na hodnoty medzi 3,5 % a 4 %. Pri trochročnej fixácii sa bežne pohybujeme od 3,18 %, pri dlhších fixáciách začíname až na 4 %.
Prečo ostávajú hypotéky drahé
Prezidentka ECB Christine Lagarde otvorene potvrdila, že strednodobý cieľ inflácie ostáva na úrovni 2 %. Riziká spojené s ďalším rastom cien neustupujú. Aj guvernér NBS Peter Kažimír upozornil:
Čo znamenajú tieto čísla pre rodiny?
Pri priemernom hrubom plate 1 500 eur mesačne môže byť hypotéka pre mnohých nedostupná. Po odpočítaní daní a odvodov je čistý príjem často nízky na to, aby banka schválila požadovaný úver. Nízka dostupnosť bývania je tu už dlhšie jednou z bolestí mnohých mladých ľudí i rodín.
Nástrahy fixácie a konkurenčný boj bánk
- Fixácia: Nižšie sadzby pri fixácii na 3 roky, vyššie pri 5- a viacročných obdobiach.
- Konkurenčný boj: Banky menia sadzby len nepatrne, väčšinou reagujú až pri väčšom pohybe zo strany centrálnych bánk.
- Sprísňovanie podmienok: Rizikovosť úverov rastie, preto sa vyžaduje vyššia bonita a dôslednejšie preukazovanie príjmu.
Očakávaný vývoj do konca roka
Národná banka predpokladá, že úrokové sadzby na hypotékach sa do konca roka 2025 ustália na úrovni 4,5 %. Nižšie sadzby budú pravdepodobne výnimkou len pri krátkych fixáciách alebo špeciálnych akciách. Stabilita má zabrániť prílišnému roztočeniu inflácie a ochrániť domácnosti pred náhlym zvýšením splátok.
Skrýva sa tu jemná nádej: kto má stabilný príjem a nepotrebuje vysokú hodnotu úveru, môže ešte stále využiť výhodnejšie podmienky pred ďalšou vlnou zvyšovania sadzieb alebo sprísňovaním pravidiel hodnotenia klientov.
Realita každodenných rozpočtov
Pocit neistoty stláča rodinné rozpočty. Výdavky na splátky rastú, priestor na šetrenie sa zmenšuje. Aj bežné domácnosti, ktoré by ešte pred tromi rokmi získali úver jednoducho, dnes narážajú na prísnejšie limity.
Keď sa pozriem na každodenné príbehy ľudí okolo mňa, často počujem obavy zo splácania a znižovania životného štandardu. Vo svojej skúsenosti vidím, že plánovanie a otvorená komunikácia s bankou môžu priniesť drobné zlepšenia – napríklad využitím mimoriadnej splátky, alebo prispôsobením fixácie podľa očakávania príjmov v rodine.
Záver: Skutočný význam úrokových sadzieb
Úrokové sadzby na hypotékach v roku 2025 zostávajú vysoké, preto je vhodné zvážiť všetky možnosti a dôkladne prepočítať splátky vrátane možných poklesov alebo nárastov v nasledujúcich rokoch. Stabilita tu má chrániť naše rodiny pred divokými výkyvmi trhu a náhle sa meniť nebude. Hypotéka je dnes záväzok na desaťročia a zároveň aj najväčší test osobného rozpočtu. Diskutujte, aký máte pohľad na vývoj sadzieb a svoju osobnú skúsenosť, radi si prečítame vaše názory.
Komentáre